giovedì 26 aprile 2012

Non solo mai autorizzati, ma anche mai accatastati. Gli immobili fantasma di Rimigliano

Tutti ormai si chiedono:
Come farà uno sfortunato tecnico istruttore dell'Ufficio edilizia del Comune di san Vincenzo a dare il suo rischiosissimo placet alla richiesta di recupero volumetrico di un immobile di Rimigliano:
1) Posteriore al 1939
2) Mai Autorizzato dal Comune
3) Per il quale non è mai stata rilasciata l'abitabilità
4) Mai accatastato (addirittura fantasma) fino a mezz'ora fa.
utilizzando il millantato art. 5 del regolamento urbanistico (vedi qui) che al contrario prescrive, quantomeno, la necessità dell'abitabilità e dell'accatastamento?
Si tratta di un vero e proprio giallo che il geom. Filippi, con le sue astute dichiarazioni (gli edifici che non fossero in possesso dei requisiti sopra descritti non saranno ammessi al recupero) ha saputo imbastire, da riconosciuto maestro del thriller. 
Non potremo alzare più lo sguardo dalle pagine  di questa appassionante e misteriosa vicenda, fino al suo definitivo scioglimento.
(sulla insanabilità degli immobili di Rimigliano: post 1939, abusivi, non autorizzati o fantasma) (vedi qui)
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Vediamo nel frattempo la vicenda degli immobili "fantasma"
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Negli scorsi anni l'Agenzia del Territorio ha scovato centinaia di migliaia di immobili fantasma, mai dichiarati al catasto. L'elenco di questi immobili è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale, invitando i proprietari a regolarizzare la loro posizione, con una modesta sanzione.
Fra i proprietari di immobili fantasma in Comune di San Vincenzo, la proprietà di Rimigliano batte di gran lunga tutti gli altri, con almeno 12 particelle interessate nei fogli 18, 22 e 23. Quindi almeno 12 fabbricati fantasma o, assai di più nel caso altamente probabile, di più fabbricati all'interno della stessa particella.
Successivamente al 2007 la proprietà ha iniziato un tourbillon di manovre catastali per passare da terreni a Enti urbani, tutti i fabbricati rurali e quelli fantasma. Quindi dovrebbe ora provvedere ad accatastare a fabbricati tutti questi enti urbani, presentando, per la prima volta, le planimetrie e attribuendo loro una rendita (con conseguente inizio di pagamento dell'ICI, ora IMU)


Fabbricati fantasma nel foglio 18

Fabbricati fantasma nei fogli 22 e 23

L'Agenzia del Territorio ha anche inviato ai Comuni, l'elenco nominativo dei proprietari di immobili fantasma, invitandoli a pubblicarli.
Quasi tutti i comuni italiani l'hanno fatto. Il Comune di San Vincenzo, geloso custode della privacy e delle "legittime aspettative della proprietà", non risulta che invece abbia aderito all'invito.

In tutto questo tourbillon,  pare che qualche pasticcio sia successo, tanto che l'Agenzia del Territorio ha iniziato nel 2011 ad attribuire agli immobili fantasma non sanati  le rendita presunte ed a inviare il tutto ai Comuni perché le pubblicassero (questa volta per obbligo di legge). Ecco quindi cominciare ad apparire all' albo i nomi dei proprietari che non hanno ancora sanato, o chiarito, la loro posizione. Altri (o ancora gli stessi, per ulteriori fabbricati) seguiranno.

Guarda, guarda chi c'è

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SITUAZIONE CATASTALE di RIMIGLIANO
Il mistero si infittisce
.
Al Catasto fabbricati risultano solo gli immobili da sempre censiti a fabbricati e cioè 4 unità del complesso di Casa delle Guardie (la villa, due alloggi e una rimessa) e l’immobile della vecchia scuola censito come A7 (abitazione in villino).
Al Catasto terreni risultano solamente 7 residui fabbricati rurali costituiti dal complesso rurale di Casa delle Guardie e dal complesso delle vecchie Stalle (ovili)  lungo via del Lago.
La rimanente porzione di Casa delle Guardie e tutti gli altri 6 nuclei poderali non risultano attualmente catastalmente intestati alla Rimigliano, ma sono censiti al Catasto terreni come Enti Urbani senza intestazione e quindi non risultano nella visura nominativa. Infatti per tutto il grosso dei fabbricati rurali precedentemente censiti al Catasto terreni, sono stati presentati nel 2010, otto “tipi mappali” con conseguente uscita dal Catasto Terreni. Tuttavia non essendo stati ancora presentati i modelli Docfa con le relative planimetrie, al Catasto fabbricati, tali immobili ancora non risultano.
Infine una stranezza dovuta sicuramente a qualche errore.
Al catasto Fabbricati, alla Rimigliano srl risulta intestata la sola “nuda proprietà”, mentre non risulta chi sia l”usufruttuario generale” il soggetto cioè, fiscalmente responsabile degli immobili.
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FABBRICATI
Dati della richiesta Denominazione: RIMIGLIANO S.R.L.
Fabbricati siti nel comune di SAN VINCENZO ( Codice: I390) Provincia di LIVORNO
Soggetto individuato RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO C.F.: 04226251009

Visura per soggetto Pag: 1
1. Unità Immobiliari site nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Fabbricati
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo
1 22 78  A/7 1  14 vani  Euro 3.325,98
1 22 79
LOCALITA' RIMIGLIANO n . 40 piano: T -1; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/02/2011 n .15192 .1/2011 in atti dal 25/02/201 (protocollo n . LI0038623) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE
Intestazione degli immobili indicati al n. 1
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 ALFABETICA ASSENTE DA VERIFICARE
2 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (2) Nuda proprieta` per 1/1
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Visura per soggetto Pag: 2
2. Unità Immobiliari site nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Fabbricati
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo
1 22 77 1 C/6 4 72 m² Euro 368,13
LOCALITA' RIMIGLIANO n . 50 piano:T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/02/2011 n . 15193 .1/2011 in atti dal 25/02/2011 (protocollo n .LI0038624) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE
Intestazione degli immobili indicati al n. 2
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 ALFABETICA ASSENTE DA VERIFICARE
2 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (2) Nuda proprieta` per 1/1
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Visura per soggetto Pag: 3
3. Unità Immobiliari site nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Fabbricati
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo
1 22 77 2 A/4 4 7,5 vani Euro 387,34
LOCALITA' RIMIGLIANO n . 50 piano: T -1; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/02/2011 n . 15194 .1/2011 in atti dal 25/02/2011 (protocollo n . LI0038626) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE
Intestazione degli immobili indicati al n. 3
1 ALFABETICA ASSENTE DA VERIFICARE
2 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (2) Nuda proprieta` per 1/1
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Visura per soggetto: 4
4. Unità Immobiliari site nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Fabbricati
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo
1 22 77 3 A/4 2 5 vani Euro 188,51
LOCALITA' RIMIGLIANO n . 40 piano: T -1; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 25/02/2011 n . 15195 .1/2011 in atti dal 25/02/2011 (protocollo n . LI0038627) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE
Intestazione degli immobili indicati al n. 4
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 ALFABETICA ASSENTE DA VERIFICARE
2 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (2) Nuda proprieta` per 1/1
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Visura per soggetto Pag: 5
5. Unità Immobiliari site nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Fabbricati
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo
1 22 83 A/7 1 7 vani Euro 1.662,99 L. 3.220.000
VIA DEL LAGO n . 6 piano: T; ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 25/06/1996 n . 7394 .1/1996 in atti dal 23/09/1998
Notifica Immobile 1: Notifica: 10312/1998
Intestazione degli immobili indicati al n. 5
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (1) Proprieta`
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 25/06/1996 Voltura n . 7394 .1/1996 in atti dal 23/09/1998 Repertorio n .: 42930 Rogante: BENEDETTO Sede: MILANO Registrazione: UR
Sede: MILANO n: 1 del 02/07/1996 COMPRAVENDITA

TOTALI
Totale Generale: vani 33,5 m² 72 Rendita: Euro 5.932,95
Fine
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TERRENI
Dati della richiesta Denominazione: RIMIGLIANO S.R.L.
Terreni siti nel comune di SAN VINCENZO ( Codice: I390) Provincia di LIVORNO
Soggetto individuato RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO C.F.: 04226251009

2. Immobili siti nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Terreni
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario
1 22 118 - FABB RURALE  05 40
Tabella di variazione del 09/10/2003 n . 2992 .1/2003 in atti dal 09/10/2003 (protocollo n . 131192) COME DA MOD .26 N . 66 DEL 22.01 .1988
Annotazione
Immobile 1: Annotazione: pende esame di ruralita' , geometria da verificare
Intestazione degli immobili indicati al n. 2
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA del 09/10/2003 Variazione n. 2992.1/2003 in atti dal 09/10/2003 (protocollo n. 131192)

3. Immobili siti nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Terreni
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario
1 22 119 - FABB RURALE  00 31
VARIAZIONE D'UFFICIO del 02/08/2011 n . 2469 .1/2011 in atti dal 02/08/2011 (protocollo n . LI0126439) BONIFICA DEI FABBRICATI EX RURALI NON PUBBLICATI
2 22 120 - FABB RURALE 00 20
VARIAZIONE D'UFFICIO del 02/08/2011 n . 2470 .1/2011 in atti dal 02/08/2011 (protocollo n . LI0126442) BONIFICA DEI FABBRICATI EX RURALI NON PUBBLICATI
3 22 121 - FABB RURALE 00 10
VARIAZIONE D'UFFICIO del 02/08/2011 n . 2471 .1/2011 in atti dal 02/08/2011 (protocollo n . LI0126447) BONIFICA DEI FABBRICATI EX RURALI NON PUBBLICATI
Annotazione
Immobile 1: Annotazione: di immobile: azione propedeutica alla costituzione del catasto fabbricati - pende esame di ruralita' , geometria da verificare
Immobile 2: Annotazione: di immobile: azione propedeutica alla costituzione del catasto fabbricati - pende esame di ruralita' , geometria da verificare
Immobile 3: Annotazione: di immobile: azione propedeutica alla costituzione del catasto fabbricati - pende esame di ruralita' , geometria da verificare
Totale: Superficie 61 Redditi: Dominicale Agrario
Intestazione degli immobili indicati al n. 3
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA del 09/10/2003 Variazione n. 2994.1/2003 in atti dal 09/10/2003 (protocollo n. 131223)

4. Immobili siti nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Terreni
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario
1 22 125 - FABB RURALE 01 40
Tabella di variazione del 10/10/2003 n . 3038 .1/2003 in atti dal 10/10/2003 (protocollo n . 131461) COME DA MOS . 26 N . 342 DEL 10 .06 .1988
2 22 126 - FABB RURALE 06 10
Tabella di variazione del 10/10/2003 n . 3038 .1/2003 in atti dal 10/10/2003 (protocollo n . 131461) COME DA MOS . 26 N . 342 DEL 10 .06 .1988
Annotazione
Immobile 1: Annotazione: pende esame di ruralita'
Immobile 2: Annotazione: pende esame di ruralita'
Totale: Superficie 07.50 Redditi: Dominicale Agrario
Intestazione degli immobili indicati al n. 4
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA del 10/10/2003 Variazione n. 3038.1/2003 in atti dal 10/10/2003 (protocollo n. 131461)

5. Immobili siti nel Comune di SAN VINCENZO(Codice I390) - Catasto dei Terreni
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario
1 22 127 - FABB RURALE 11 30
Tabella di variazione del 21/01/2004 n . 196 .1/2004 in atti dal 21/01/2004 (protocollo n . LI0008910) RETTIFICA EVASIONE MOD . 26 N . 342 DEL 10 .06 .1988
Annotazione
Immobile 1: Annotazione: pende esame di ruralita'
Intestazione degli immobili indicati al n. 5
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 RIMIGLIANO S.R.L. con sede in MILANO 04226251009* (1) Proprieta` per 1/1

Totale Generale: Superficie 545.34.18
Redditi: Dominicale Euro 16.141,56 Agrario Euro 12.126,22

Fine

1 commento:

Anonimo ha detto...

davvero un bel puttanaio !!!

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