La misteriosa e occultata storia di Giocolandia

La misteriosa storia di Giocolandia. 

Il parco giochi, fra la via Principessa e la via del Cardellino, subito prima del Podere San Luigi, con annesso bar, ristorante e pizzeria.

Realizzato su terreno Comunale. 

Concesso ad un privato senza gara e senza incanto.

Concesso pressoché gratis per dodici anni.

Subaffittato a molte decine di migliaia di euro dal 2000 al 2012.

Ed ora in procinto di passare definitivamente in diritto di superficie al privato.

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Il terreno comunale di Giocolandia (volo 2010)

DELIBERA GIUNTA COMUNALE. N. 43 DEL 24/3/1999 (sindaco Carlo Alberto Roventini)

Concessione "ad personam" dell’area comunale per 9 anni a Pescini Sergio (1)

di un'area di 3.380 mq. con canone annuale di lire 3.000.000 e approvazione Schema di Convenzione.

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CONTRATTO  rep. n. 21 del 17/04/1999

Stipula della convenzione tra Comune e Pescini Sergio per la concessione permanente di suolo pubblico, della durata di nove anni.

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PRATICA EDILIZIA protocollo 9710/1999 del 14/5/1999 

Concessione di nuova edificazione per realizzazione di Parco Giochi.

Committente: Comune di San Vincenzo - Progettista e DL: Arch. Pescini Sergio

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Parere Soprintendenza : FAVOREVOLE del 26/7/1999

"Si segnala l' opportunita' che al progetto in esame siano apportate le sotto indicate modifiche atte a ridurre l'impatto sul paesaggio: - si raccomanda che i corpi illuminanti del parco siano a stelo di forma piu' semplice e piu' classica, meno futurista e moderna, si consiglia infatti un piatto rovescio ghisato con lampada trasparente sotto."

Prescrizione totalmente disattesa (Palle di plexiglas). D'altronde la Soprintendenza, quando si tratta di San Vincenzo, è specializzata a farsi prendere in giro
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DELIBERA GIUNTA COMUNALE N. 172 DEL 23/11/1999

Approvazione del progetto di sistemazione dell'area a Parco Giochi

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RICHIESTA prot. 921 del 15/01/2001 del sig. Pescini Sergio con la quale si chiede il trasferimento della concessione di suolo pubblico alla Società Giocolandia srl, della quale il richiedente fa parte come socio, oltre all’adeguamento della convenzione sulla base del nuovo progetto ed al prolungamento della durata da nove a venti anni

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DELIBERA GIUNTA COMUNALE N. 19 DEL 21/2/2001

Voltura da Pescini a Giocolandia s.r.l. con prolungamento concessione da 9 a 20 anni Trasformazione e ampliamento della baracca precaria in fabbricato in muratura.

Riduzione del canone annuale da 3.000.000 a 500.000 lire (256 euro)

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28/2/2001

Firma della Convenzione fra Comune e Giocolandia srl

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DELIBERA GIUNTA COMUNALE N. 40 DEL 28/3/2001

Approvazione di variante al progetto approvato con Delibera G.Com. 172 del 1999

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PRATICA presentata il 8/5/2002

Autorizzazione  per realizzazione di un Gazebo 

(senza autorizzazione paesaggistica: Forse se ne sono scordati) nel caso dovrebbe essere subito demolito

Committente Giocolandia srl - progettista: geom. Passoni Simone

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PRATICA presentata il 15/5/2002 

Autorizzazione per opere interne

Committente Giocolandia srl - progettista: geom. Passoni Simone

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dal 2002 al 2012

Vedi data della foto Google, in basso a sinistra: maggio 2011 

Trasformazione dell’area con realizzazione di vaste tettoie permanenti e realizzazione, modifiche  e ampliamenti di bar, ristorante, pizzeria con relativi porticati e altri annessi fino ad arrivare ad un totale di circa 800 mq. coperti, apparentemente senza pratiche edilizie presentate da Giocolandia srl. Fino allo stato attuale completato fin da prima del maggio 2011.

Subaffitto dell’area dei gonfiabili ed annessi a circa € 30.000/estate.

A parte la gestione del bar ristorante pizzeria

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PRATICA presentata il 31/3/2011 

Permesso per Realizzazione di un "Centro Servizi" ??

Committente Giocolandia srl - progettista: geom. Lorenzo Ciarcia

PARERE Soprintendenza del 23/8/2011

Rilascio autorizzazione paesaggistica del 7/11/2012 ??

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PIANO DELLE ALIENAZIONI IMMOBILIARI  (qui) del Giugno 2012

Redatto dal Dirigente Filippi, nel quale si prevede la trasformazione della Concessione in Diritto di Superficie alla Giocolandia srl per un periodo di 40 anni ad un prezzo stimato di 360.000 euro.

Calcolo della superficie del lotto

Nella stima si riporta solo la superficie del terreno : Non più i 3.380 mq. della concessione del 1999, ma invece i 3.950 mq di Filippi. Ma i 570 mq. in più da dove arrivano?

In realtà la superficie occupata è attualmente ben superiore a quella indicata nella stima, ma di quasi 6.000 mq.  (Vedi calcolo allegato dell’area, sulla carta tecnica comunale)

Nulla inoltre si dice si dice sulla superficie dei fabbricati che fra aperti e chiusi consiste in circa mq.  800 di superficie coperta. (206 mq di bar ristorante, 200 mq di porticati ristorante, 324 mq. di tettoie aperte area giochi, 70 mq. di altri annessi vari)

Tanta roba, di cui nella stima Filippi, riportata sul piano delle Alienazioni, non si fa parola.

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DELIBERA CONSIGLIO COMUNALE n. 99 del 31/10/2012

Approvazione del Piano delle Alienazioni, senza che tutte le discrepanze di cui sopra vengano rilevate e corrette, ma con un generico 

“mandato al Dirigente dell’Area Servizi per il Territorio affinché provveda ad una puntuale verifica e se necessaria ad una più accurata stima del valore degli immobili oggetto di alienazione, prima dell’attivazione delle procedure di alienazione;”

Il che non vuole dire praticamente niente.

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Le 10 domande che vengono spontanee;

1) Perché nel 1999 l’area fu data in concessione senza gara pubblica?

2) Perché l’area fu assegnata proprio all’arch. Pescini?

3) Perché nel 2001 la concessione fu prolungata, senza corrispettivo, da 9 a 20 anni?

4) Perché nel 2001 il canone annuo fu ridotto alla cifra ridicola di 256 euro?

6) Perché nel 2001 fu acconsentito a volturare la concessione da un privato con nome e cognome ad una società impersonale?

7) Chi erano gli altri soci della Giocolandia srl? e risponde al vero che fra i soci della Giocolandia srl ci fossero anche parenti di un noto politico membro della Direzione della Federazione locale di un noto partito?

8) Perché per oltre dieci anni è stato permesso il subaffitto dell’immobile a prezzi  di oltre 100 volte superiori al canone versato al Comune?

9) Cosa riguarda il permesso di costruzione per “Centro Servizi” richiesto nel marzo 2011, con autorizzazione paesaggistica rilasciata solo nel recentissimo novembre 2012. Si tratta di  future costruzioni o di costruzioni già realizzate?

10) Perché nella stima Filippi del piano delle Alienazione la superficie citata (3.950 mq) è: 
a) maggiore di quella dell’originaria concessione (3.380 mq) 
b) assai inferiore a quelle attualmente occupate (5.952 mq) 
c) non si cita la consistenza dei fabbricati che insistono sull'area (800 mq) 
d) non si cita il cosiddetto "Centro Servizi" ?
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Sicuramente tutto è in regola, e c'è una spiegazione semplice per ogni domanda, alcune delle quali si riveleranno probabilmente anche sciocche. Tuttavia, visto che sono domande che tantissimi in paese si fanno, l'esigenza di trasparenza politica, mai come oggi sentita dai cittadini, impone che il Comune si presti a rispondere senza reticenza.

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(1) Arch. Sergio Pescini nato a Piombino il 2 maggio 1951. Titolare della “Costruzioni edili Pescini srl” che a San Vincenzo ha realizzato alcuni edifici della zona Peep di via del Castelluccio, alcuni su progetto dello stesso arch. Pescini, altri su progetto del geom Marco Sparapani.

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Fotografie del complesso Giocolandia scattate fra il maggio e l'agosto 2011